Инженерно-геодезические изыскания

Виды инженерно-геодезических работ

Каждый из перечисленных видов можно заказать отдельно или в составе комплексных изысканий — зависит от задачи и стадии проекта.

Топографическая съёмка

На выходе — топографический план с рельефом, зданиями, дорогами, зелёными насаждениями, ограждениями и инженерными сетями (надземными и подземными). Выполняем в масштабах от 1:200 до 1:10 000. Подземные сети ищем трассоискателем — без него на плане будут только архивные данные, а они часто врут.

Контрольно-исполнительная съёмка

Фиксируем фактическое положение конструкций после завершения строительства или отдельных этапов — фундамент, стены, перекрытия, сети. Сравниваем с проектом. Без КИС не подписать акты скрытых работ и не ввести объект в эксплуатацию.

Создание планово-высотного обоснования

Закрепляем на объекте сеть точек с точными координатами и высотами — к ней потом привязываются все измерения: и топосъёмка, и разбивка, и мониторинг. На крупных объектах без ПВО точности не добиться. Пункты ставим на стены капитальных зданий, специальные марки, забивные знаки — чтобы не сбили в процессе стройки.

Вынос проекта в натуру (разбивочные работы)

Переносим оси здания, границы котлована, трассы сетей из чертежа на площадку. Закрепляем выносными столбиками или арматурой. После разбивки строители точно знают, где копать, где бить сваи, где тянуть трубу. Составляем акт разбивки осей — он нужен для стройнадзора.

Съёмка подземных коммуникаций

Находим кабели, трубопроводы, канализацию — всё, что под землёй. Работаем трассоискателем и георадаром. Результат наносим на топоплан: тип сети, материал, диаметр, глубина. Без этих данных любые земляные работы — лотерея с риском порвать кабель или пробить водопровод.

Геодезический мониторинг деформаций

Отслеживаем осадки и крены зданий — и строящихся, и соседних. В Петербурге это особенно актуально: плотная застройка, слабые грунты, рядом часто стоят исторические здания. Периодичность — по проекту мониторинга или по требованию стройнадзора. Результат — ведомость осадок с графиками.

Для каких объектов проводим геодезические изыскания

Тип объекта влияет на всё: масштаб съёмки, объём согласований, состав отчёта, сроки. Работаем с тремя основными категориями.

• Площадные объекты — жилые дома, промздания, склады, торговые центры, АЗС, школы, детские сады. Съёмка охватывает пятно застройки плюс 30–50 метров за его границами — чтобы захватить подъезды, существующие сети и рельеф прилегающей территории. Стандартный масштаб — 1:500, для узлов подключения к сетям дополнительно делаем врезки 1:200.
• Линейные объекты — автодороги, газопроводы, водопроводы, кабельные линии, ЛЭП, теплотрассы. Снимаем полосу вдоль трассы шириной от 50 до 200 метров в зависимости от категории дороги или типа сети. Масштаб — 1:500 или 1:1000. Длинные объекты (от 5 км) считаем по погонным метрам, а не по площади — так для заказчика выходит дешевле.
• Участки под ИЖС — загородные дома, коттеджи, бани, гаражи. Площадь обычно до 30 соток, съёмка — 1:500. Самый частый сценарий: заказчик покупает участок и перед проектированием дома ему нужен топоплан с нанесёнными сетями и рельефом. Отдельный плюс — если потом понадобится геология или экология, топосъёмка уже готова и привязка выработок не потребует повторного выезда.

Этапы проведения инженерно-геодезических изысканий

От заявки до сдачи отчёта в КГА — три этапа. Порядок всегда одинаковый, перескочить или поменять местами не получится: каждый следующий шаг опирается на результаты предыдущего.

Подготовительный этап

Прежде чем выехать на объект, нужно собрать исходные данные и получить разрешения. Без этого полевые работы бессмысленны — результаты не пройдут экспертизу и не будут зарегистрированы в КГА.

1. Составляем и согласовываем с заказчиком техническое задание и программу работ.
2. Открываем уведомление о начале работ в ГГО КГА (для объектов в Санкт-Петербурге).
3. Запрашиваем архивные материалы и координаты пунктов ГГС в ГГО КГА.
4. Собираем данные о существующих инженерных сетях у балансодержателей.
5. Оформляем разрешения на доступ к территории, если участок закрыт или охраняется.

На подготовку уходит от 3 до 7 рабочих дней. Иногда дольше — если балансодержатели затягивают с ответами по сетям. Переписку с ними берём на себя.

Полевые работы

Самый трудоёмкий этап — бригада геодезистов работает непосредственно на участке. Продолжительность зависит от площади и сложности территории: съёмка гектара в чистом поле — один день, гектар в плотной городской застройке с подземными сетями — три-четыре.

1. Проводим рекогносцировочное обследование — оцениваем реальную обстановку на месте, уточняем границы съёмки, находим сохранившиеся пункты геодезической сети.
2. Создаём планово-высотное обоснование — закрепляем опорные точки на местности, измеряем их координаты и высоты с точностью до миллиметра.
3. Выполняем топографическую съёмку — фиксируем рельеф, здания, ограждения, дороги, зелёные насаждения.
4. Обследуем подземные коммуникации трассоискателем — определяем положение и глубину кабелей, труб, канализации.
5. Привязываем геологические выработки и гидрологические створы, если на объекте параллельно идут другие виды изысканий.

Камеральная обработка и оформление

Всё, что собрали в поле, превращаем в готовые документы. Этот этап занимает примерно столько же времени, сколько полевой — торопиться здесь нельзя, ошибка на плане потом обойдётся дороже повторной съёмки.

1. Обрабатываем полевые измерения, строим цифровую модель рельефа.
2. Составляем сводный топографический план в условных знаках с нанесением всех обнаруженных коммуникаций.
3. Согласовываем нанесённые сети с балансодержателями — Водоканал, Ленэнерго, ГУП ТЭК, газовые службы и другие.
4. Готовим технический отчёт со всеми приложениями: пояснительная записка, каталоги координат, акты, ведомости.
5. Сдаём материалы в ГГО КГА, получаем электронную цифровую печать.
6. Сопровождаем отчёт при прохождении экспертизы — если возникнут замечания, снимаем их за свой счёт.

Что вы получаете по итогам изысканий

После завершения работ передаём заказчику готовый комплект документов — в бумажном и электронном виде. Этого пакета достаточно для разработки проектной документации и прохождения экспертизы.

Технический отчёт содержит текстовую и графическую части. В текстовой — общие сведения об объекте, физико-географическая характеристика территории, описание методов и оборудования, данные о геодезической изученности участка, заключение с рекомендациями для проектирования. В графической — всё, с чем потом работает проектировщик:

• Топографический план в заданном масштабе — основной документ, ради которого всё и делается.
• Схема геодезической сети с координатами опорных пунктов.
• Каталог точек — координаты и высоты в табличном виде.
• Схемы подземных коммуникаций — тип сетей, диаметры, глубина залегания, материал труб.
• Картограмма выполненных работ — какие участки охвачены съёмкой.
• Акты согласования сетей с балансодержателями.
• Копии лицензий, свидетельств СРО, сертификатов поверки оборудования.

Формат — печатный экземпляр плюс электронная версия в DWG и PDF. Количество экземпляров — по договору, обычно 3–4 бумажных и один на диске.

Наше оборудование

Точность топоплана определяется не только квалификацией геодезиста, но и тем, чем он снимает. Мы работаем на собственных приборах — не арендуем, не передаём субподрядчикам. Всё оборудование проходит метрологическую поверку в аккредитованных лабораториях. Копии свидетельств прикладываем к каждому отчёту.

Вот чем работаем в поле:

• Электронный тахеометр Sokkia CX-105 — основной прибор для топографической съёмки. Угловая точность 5″, дальность безотражательного измерения — до 500 м. Используем на площадных объектах, в городской застройке и внутри помещений. Безотражательный режим ускоряет съёмку в 2–3 раза — не нужно ставить призму на каждую точку.
• GNSS-приёмник Trimble R10 — спутниковые измерения в режиме RTK через сеть базовых станций. Точность в плане — до 8 мм, по высоте — до 15 мм. Незаменим на открытых территориях и линейных объектах, где тахеометром пришлось бы прокладывать длинные ходы.
• Трассоискатель Radiodetection RD8100 — ищет подземные кабели, трубопроводы, канализацию. Определяет положение в плане и глубину залегания с точностью до 5%. Без него нанесение сетей на топоплан — только по архивам, а они часто не совпадают с реальностью.
• Цифровой нивелир Leica LS15 — для высокоточного определения высот при создании планово-высотного обоснования и мониторинге осадок зданий. Точность — 0,3 мм на километр двойного хода.
• Полевой контроллер Trimble TSC5 — обработка данных начинается прямо на объекте. Позволяет выявить промахи в измерениях до возвращения в офис, а не после.

Сроки выполнения инженерно-геодезических изысканий

Сроки зависят от двух вещей: объём полевых работ и скорость согласований. Первое мы контролируем, второе — не всегда. Балансодержатели сетей в Петербурге отвечают от трёх дней до трёх недель, а ГГО КГА работает по своему регламенту. Ниже — ориентировочные сроки с учётом обоих факторов.

Сроки в таблице — при стандартной загрузке. Если объект срочный — обсуждаем ускоренный режим: параллелим полевой и камеральный этапы, начинаем обработку данных, пока бригада ещё в поле.

Свяжитесь с нами любым способом (например, через звонок), обсудите пожелания и имеющиеся задачи с опытными специалистами, получите консультацию, а мы окажем помощь в составлении ТЗ, плана исследовательских процедур, доведем процесс до логического завершения – создания и подробного оформления топографического плана и подтверждающей документации.

Частые вопросы

Сколько стоят инженерно-геодезические изыскания?

Зависит от площади, масштаба и удалённости объекта. Топосъёмка 1:500 — от 25 000 ₽ за гектар, 1:200 — от 40 000 ₽. Минимальный заказ — от 25 000 ₽. Точную стоимость рассчитываем за один рабочий день после изучения ТЗ.

Сколько времени занимают изыскания?

Участок под ИЖС — от 10 рабочих дней. Площадной объект до 1 га — от 14. Линейный объект до 5 км — от 25. Основная часть времени уходит не на съёмку, а на согласования с балансодержателями сетей и КГА.

Можно ли проводить геодезические работы зимой?

Да. Оборудование работает при температурах до −20°С. Ограничения — глубокий снежный покров: под ним не видны люки, колодцы, бордюры. Если снега немного — снимаем без проблем. Если участок засыпан — лучше дождаться весны или заложить дополнительное время на расчистку.

Какие документы нужны для начала работ?

Минимум — правоустанавливающие документы на участок (выписка ЕГРН или свидетельство) и техническое задание. Если ТЗ нет — поможем составить. Для объектов в Санкт-Петербурге также потребуется градостроительный план (ГПЗУ), если он уже получен.

Сколько действителен отчёт по ИГДИ?

По нормам — два-три года с момента выполнения. Но если за это время на участке что-то изменилось — снесли здание, проложили новую сеть, изменился рельеф — отчёт нужно актуализировать. Обычно это дешевле, чем делать съёмку заново: корректируем только изменившиеся участки.

Чем геодезические изыскания отличаются от геологических?

Геодезия — это про поверхность: рельеф, здания, сети, координаты. Геология — про то, что под землёй: грунты, подземные воды, несущая способность. Для строительства нужны оба вида, но задачи у них разные. Мы выполняем и то, и другое — при комплексном заказе экономите на повторных выездах и привязке.

Нужна ли экспертиза результатов для частного дома?

Для объектов ИЖС (до трёх этажей, для одной семьи) экспертиза проектной документации не требуется по Градостроительному кодексу. Но сами изыскания всё равно нужны — без топоплана проектировщик не привяжет дом к участку и не определит точки подключения к сетям.

Что будет, если не делать изыскания перед строительством?

Три типичных сценария. Первый — проектировщик работает «на глаз», дом не вписывается в рельеф, фундамент перерасходует бетон. Второй — при земляных работах рвут кабель или водопровод, потому что не знали, где они проходят. Третий — объект построен, а разрешение на ввод не получить, потому что нет исполнительной документации с привязкой к координатам.

Как проходит согласование в КГА?

Открываем уведомление в ГГО КГА до начала работ, получаем архивные материалы и пункты ГГС, после съёмки согласовываем сети с балансодержателями и сдаём отчёт на проверку. Финал — электронная цифровая печать КГА. Подробно расписали в разделе Согласование в КГА.

Работаете ли в Ленинградской области?

Да, выезжаем во все районы ЛО — от Выборгского до Лужского. Транспортные расходы закладываем в смету отдельной строкой, озвучиваем заранее. Для объектов в области согласование проще: вместо КГА — регистрация в территориальных фондах, сроки обычно короче.